Po serii spadków, szacowana w Krakowie sprzedaż wyraźnie wzrosła. Według wyliczeń przytaczanych w raporcie „Pierwotny Rynek Mieszkaniowy Krakowa” przygotowanym przez Dział Badań i Analiz spółki Emmerson Lumico na koniec I kw. 2023 r. liczba sprzedanych mieszkań wyniosła ponad 2,1 tys. Ponadto okres styczeń-marzec 2023 r. był całkiem dobry w Krakowie pod względem nowej podaży rynkowej – deweloperzy wprowadzili w tym czasie do swoich ofert 1,6 tys. nowych mieszkań. Nowym projektem na rynku jest m.in. ZAM Apartments od Echo Investment.

W zielonym otoczeniu krakowskiego Podgórza powstaje kameralna inwestycja o podwyższonym standardzie oferująca 100 apartamentów w układach od jedno- do pięciopokojowych i z metrażem od 26 do 94 mkw. Atrakcyjne układy lokali, bogate zaplecze handlowo-usługowe, szkoły i przedszkola na wyciągnięcie ręki oraz liczne sąsiedztwo terenów zielonych, a także rekreacyjnych – to magnes dla osób poszukujących w stolicy Małopolski komfortu życia w wyjątkowym otoczeniu. Ponadto za projektem przemawia unikatowość inwestycji czyli ograniczona ilość nowych przedsięwzięć mieszkaniowych w tej lokalizacji. Znaczny ruch w sprzedaży i rezerwacji mieszkań dostrzegamy też w naszej drugiej krakowskiej inwestycji – Bonarka Living. Pokusa posiadania gotowego mieszkania już w tym roku, pełna dostępność lokali pomimo sprzedaży ponad 70% mieszkań z oferty oraz perspektywa rządowego wsparcia w ramach programu „Bezpieczny kredyt 2%” sprawiają, że klienci chętniej odwiedzają Biuro Sprzedaży przy ulicy Przyjaźni Polsko-Węgierskiej i decydują się na zakup.

Echo Investment rozpoczęło rok 2023 ofertą na poziomie ponad 220 mieszkań. Wynik ten, według danych pochodzących z raportu Emmerson Lumico, uplasował nas w pierwszej dziesiątce wśród wszystkich deweloperów aktywnych w stolicy województwa małopolskiego. Z racji tego, że oba obecne projekty powstają na terenie Podgórza byliśmy bezapelacyjnym liderem w liczbie oferowanych mieszkań w tej części miasta. Przełożyło się to na sprzedaż 45 lokali czyli wynik w czołówce wszystkich transakcji zawartych w tym czasie na terenie krakowskiej dzielnicy.

Według twórców kwartalnego raportu przygotowanego przez Otodom Analytics argumentem za przyspieszeniem zakupu może być niewielki, ale regularny wzrost cen. W przypadku krakowskiego rynku mieszkaniowego był on w porównaniu do grudnia 2022 r. najmniejszy w skali kraju – wynoszący 3%. Z kolei eksperci Emmerson Lumico nie mają wątpliwości, że na odbudowę części popytowej rynku wpływ miały m.in.: rekomendacja KNF o zmniejszeniu bufora bezpieczeństwa przy obliczaniu zdolności kredowej w przypadku kredytów ze stałym oprocentowaniem oraz wstrzymany cykl podwyżek stóp procentowych. W obawie o wzrost cen przy już teraz ograniczonej ofercie, klienci przestali odkładać w czasie decyzję o zakupie mieszkania i wrócili do biur sprzedaży deweloperów.

https://echo-zam.pl/

https://echo-osiedlebonarka.pl/

Ale to nie jedyny moment kiedy pewne defekty w mieszkaniu można zgłosić ponieważ Serwis Gwarancyjny Echo Investment jest także do dyspozycji klientów podczas trwania pięcioletniej rękojmi biegnącej od dnia odbioru mieszkania. Nie oznacza to jednak, że panuje pełna dowolność i można zgłaszać wszystkie uchybienia. Na liście potencjalnych defektów znajdują się przede wszystkim te, które pojawiły się z winy dewelopera. Nie podlegają temu więc dokonywane na własną rękę przeróbki instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania czy wodno-kanalizacyjnej. Piotr Sztechman jest managerem naszego Serwisu Gwarancyjnego. Podkreśla on, że procedura usuwania usterek zależy od tego, czego konkretnie dotyczy zgłoszenie.

Zdarzają się jednak przypadki, że ten proces jest nieco dłuższy.

Szczegółowe informacje na temat odbieranych lokali klienci znajdą w instrukcji użytkowania mieszkania znajdującej się w portalu http://mojeecho.pl

Ponadto wiele przydatnych informacji nabywca znajdzie także w teczce odbiorowej oraz oczywiście może dopytać o nie w trakcie procedury odbioru własnego M.

Droga po wyróżnienie od OtoDom była długa i wymagająca wykazania się na wielu poziomach kontaktu z klientem. Na wstępie dokonano np. analizy jakości informacji na temat inwestycji, które zamieszczamy na stronie internetowej, a następnie weryfikowano m.in. rzetelność informacji dotyczących lokalizacji i odległości od poszczególnych części miasta, dostępność informacji o poszczególnych etapach budowy, dostosowanie strony do urządzeń mobilnych, a także przejrzystość oraz działanie poszczególnych elementów na stronie. Kolejne kroki to również mailowy i trzykrotny telefoniczny audyt Mystery Shopper badający w praktyce jakość obsługi klienta. Organizatorzy konkursu weryfikowali w ten sposób: łatwość kontaktu i czas reakcji biura, spersonalizowanie odpowiedzi, proaktywne podejście ze strony Biura Sprzedaży czy przyjazność i uprzejmość pracowników. Łódzki zespół Echo Investment zaliczył testy na przysłowiową „szóstkę”, a efektem tych starań był odbiór nagrody podczas piątkowej gali finałowej w hotelu Hilton Warsaw City.

Nad procesem wyłaniania zwycięzców czuwała niezależna agencja badawcza IQS, a metodologia i etapy badań zostały zaprojektowane tak, aby odpowiadać na aktualne wyzwania. W opinii Kapituły Konkursowej w Łodzi w 2022 roku tym wyzwaniom najlepiej stawiało czoło Echo Investment. Przyjemność odbioru wyróżnienia w imieniu całej firmy przypadła Joannie Pater czyli regionalnej dyrektor sprzedaży mieszkań. Nagroda to w szczególności dowód na to, że nasz łódzki zespół to grupa ludzi niezwykle zdolnych i kreatywnych. Ludzi, którzy codziennie pracują przy projektach Fuzja, Zenit oraz Wodna 17 BOHO i dzięki temu są one tak wyjątkowe. To jednocześnie dowód, że na miastotwórczych przedsięwzięciach o charakterze destinations znamy się jak mało kto w Polsce. W zeszłym roku m.in. zakończyliśmy budowę pierwszego etapu osiedla Zenit oraz zainaugurowaliśmy projekt loftowy na terenie Fuzji. Wiele wyzwań jednak nadal przed nami i jestem przekonana, że rok 2023 przyniesie nam kolejne powody do dumy, a naszym klientom mieszkania spełniające ich oczekiwania i marzenia.

Celem konkursu „Lider Nieruchomości” jest wyłonienie najlepszych profesjonalistów oraz promowanie praktyk kształtujących pozytywny wizerunek polskiej branży. Organizatorzy chcą w ten sposób podpowiedzieć przyszłym nabywcom mieszkań kto jest liderem na rynku i z kim warto się skontaktować, by znaleźć wymarzone M. W tej grupie po prostu nie mogło zabraknąć Echo Investment i naszych łódzkich inwestycji:

https://echo-fuzja.pl/

https://echo-boho.pl/

https://echo-zenit.pl/

Dobre chęci to jednak trochę za mało. Dostosowując się do znanych obecnie założeń państwowej inicjatywy warto przed wizytą w naszym Biurze Sprzedaży zweryfikować czy klient spełnia oczekiwania i kryteria programu. Zajmie to dosłownie chwilę, a pozwoli potencjalnemu nabywcy mieszkania wstępnie ocenić czy może skorzystać z pomocy w ramach projektu „Własne mieszkanie”.  Jakub Tamborowski, regionalny dyrektor sprzedaży z Krakowa podpowiada jakie to kryteria.

Marta Politowicz, regionalny dyrektor sprzedaży z Poznania podkreśla, że osoby decydujące się na skorzystanie z programu „Własne Mieszkanie” zyskują przede wszystkim bezpieczeństwo.

Aby zakupić mieszkanie od Echo Investment wpisujące się w założenia stworzonego przez dewelopera programu trzeba wykonać kilka prostych kroków.

Warto już teraz wybrać konkretny lokal ponieważ pula tych najbardziej atrakcyjnych regularnie się kurczy. Podpisując umowę deweloperską klient otrzymuje gwarancję niezmienności ceny. Ponadto wpłaca tylko 10 – 20% wartości mieszkania na chroniony rachunek powierniczy, a pozostałą płatność reguluje dopiero po uruchomieniu kredytu. Tym samym w momencie uruchomienia programu rządowego „Bezpieczny kredyt 2%” nabywca ma już wybrane mieszkanie, zbadaną zdolność kredytową i może, jako jeden z pierwszych, składać wniosek i załapać się na pulę przyznanych pieniędzy.

Droga do kredytu nie oznacza drogi przez mękę. W przypadku Echo Investment składa się ona z kilku kroków podczas, których zawsze można liczyć na bezpłatne wsparcie naszych fachowców od cyferek, procentów i dokładnych wyliczeń.

Mając na uwadze zmiany na rynku i aby jeszcze skuteczniej odpowiadać na potrzeby osób, które zakupiły swoje pierwsze mieszkanie, nabyły je w celach inwestycyjnych lub zamierzają dokonać rearanżacji przestrzeni mieszkalnej, deweloper i marka wnętrzarska przygotowali ofertę pod hasłem przewodnim „Design inspirowany marzeniami”. Najważniejszym zadaniem nowych właścicieli mieszkania  jest określenie swojej wizji i wybór idealnego pakietu wykończeniowego. Dla nas to bardzo ważne, że współpracujemy z firmą będącą liderem rynku aranżacji wnętrz. Dzięki temu nasi klienci mają możliwość powierzenia przygotowania swojego lokum ekspertom, którzy projektują wyjątkowe wnętrza,. Odbiorcy lokali zyskują przy tym nie tylko np. przejrzystą kompozycję i możliwość profesjonalnego doradztwa, ale również mają gwarancję zastosowania najwyższej jakości materiałów – mówi Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży mieszkań, Echo Investment.

Najbardziej prestiżowym i zarazem oferującym możliwość niemal nieograniczonej personalizacji jest pakiet GV Design. Zawiera on wszystkie usługi: od projektu przygotowanego pod okiem architektów, po selekcję produktów aż po wykończenie przestrzeni w najwyższym standardzie. W jego zakres dodano m.in.: baterie i szafki GV Design, a także panele winylowe hiszpańskiej produkcji. Ponadto rozszerzono kolekcję gresów, z których nabywca mieszkania może skorzystać bez dopłaty za ich położenie. Możliwe jest to także w przypadku montażu płytek gresowych i ceramicznych do pełnej wysokości.

Uzupełnieniem głównego pakietu GV Design są marki: GV Kitchen, GV Freestyle, a także GV Investor. Ta pierwsza pozwala stworzyć kuchnię szytą na miarę, dopasowaną do lifestyle’u użytkowników – bez względu czy marzą o minimalistycznym, nowoczesnym i funkcjonalnym wnętrzu, czy eleganckiej, ale ciepłej kuchni do rodzinnego gotowania. Pakiet GV Freestyle stawia na indywidualne podejście do klienta i umożliwia korzystanie bez ograniczeń z pełnej oferty materiałów wykończeniowych Galerii Venis. Z kolei GV Investor został stworzony specjalnie pod potrzeby osób stawiających na wynajem zakupionego mieszkania. Klient odbierając wykończony lokal otrzymuje jego kompleksowe wyposażenie w standardzie ready-to-rent. Bez względu na to, na które z rozwiązań zdecyduje się nabywca mieszkania od Echo Investment może spodziewać się wykonania projektu, prac wykończeniowych, nie musi także zajmować się transportem i logistyką materiałów, a nawet nadzorem nad inwestycją. W pakietach przewidziano zastosowanie materiałów m.in. od polskich, włoskich oraz hiszpańskich producentów. Klient zyskuje gwarancję wykończenia mieszkania maksymalnie w terminie 90 dni od momentu przekazania wykonawcy kluczy do mieszkania w stanie deweloperskim, a po odbiorze mieszkania otrzymuje 36-miesięczną rękojmię na wykonane prace. Dodatkowo uzyskuje także 15% oszczędności na podatku VAT od materiałów.

Procedurą przekazywania mieszkań w Echo Investment zajmuje się m.in. Ramona Tomkowiak, która przybliża jak przebiega wizyta w nowym budynku.

Od momentu odbioru klienci ruszają z pracami wykończeniowymi, które mogą potrwać od dwóch, trzech tygodni do nawet kilku miesięcy. Ważnym elementem jest także protokół zdawczo-odbiorczy przygotowywany w formie elektronicznej.

Każdy ma też możliwość wypowiedzenia się w ramach naszych firmowych ankiet.  Znajduje się tam wiele pytań dotyczących zarówno inwestycji jak i procesu odbioru. Dla nas to ważne źródło informacji i ściągawka na co nabywcy zwracają uwagę i w jakich aspektach możemy poprawić usługi. A potem już pozostaje tylko wygodnie mieszkać!

Niemal co czwarty Polak, zanim zamieszka w wymarzonym M, jest zdecydowany na samodzielny dobór odpowiedniej podłogi, armatury łazienkowej czy drzwi wewnętrznych. Rzadziej po tego typu rozwiązanie sięgnęliby najmłodsi respondenci w wieku 18-24 lata (16% wskazań), a częściej starsi z ugruntowaną pozycją zawodową – w grupie 45-54 lata ten odsetek wyniósł 29%. Raport udowodnił, że także dochody mają w tej kwestii duże znaczenie, ale co ciekawe, im one wyższe, tym częściej respondenci wskazywali na stan deweloperski. Wśród najmniej zarabiających na surowe ściany i podłogi zdecydowałoby się 18% osób natomiast wśród inkasujących miesięcznie od 15 do 20 tys. zł aż 58% badanych wskazało na stan surowy.

Dlaczego Polacy decydują się na stan surowy mieszkania? Aż 74% respondentów chce po prostu samodzielnie wykończyć zakupiony lokal. Z kolei po 32% badanych zaznaczyło opcje „wykończenie pod klucz jest za drogie” oraz „wszystkie mieszkania wykańczane przez dewelopera wyglądają tak samo”. Ponadto 31% deklaruje, że nie ufa pośrednikom i chce samemu mieć nad wszystkim kontrole, a kolejnych 14% ma sprawdzoną ekipę wykończeniową. Ponadto 14% Polaków jest zainteresowanych zakupem lokali gotowych do zamieszkania, czyli nie tylko wykończonych, ale i wyposażonych przez dewelopera w meble czy sprzęty AGD/RTV. Raport stworzony na zlecenie Echo Investment wskazuje, że 51% pytanych nie ma czasu kupować materiałów i pilnować ekipy wykończeniowej, 34% nie zna się na wykańczaniu mieszkań, a o 2% mniej ceni komfort niezmienności ceny usługi gwarantowany podpisaną umową z wykonawcą. Na kolejnych miejscach znalazły się: 3-letnia rękojmia na wykonane prace (26%), możliwość zaoszczędzenia 15% na podatku VAT od materiałów wykończeniowych (20%), a także zastosowanie najwyższej jakości materiałów, które posłużą dłużej (11%).

Dwupoziomowy penthouse oferuje 216 mkw. powierzchni i jest ostatnim dostępnym na terenie projektu o charakterze destinations od Echo Investment. W pełni wykończona przestrzeń premium składa się m.in. z trzech sypialni i łazienek, salonu, osobnej kuchni, a także gabinetu do pracy i łączy w sobie holenderski szyk meblarski, iberyjskie drewno na podłodze oraz polskie spojrzenie na elementy sztukaterii.

Do wnętrza prowadzi reprezentacyjna strefa wejściowa wykończona marmurem, miedzią i licznymi elementami dekoracyjnymi. Centralnym punktem inwestycji jest niemal 40-metrowy salon o ponadstandardowej wysokości sześciu metrów. Jego naturalne doświetlenie zapewniają wkomponowane duże okna, a prywatność rolety zewnętrzne z systemem Somfy. Na drugi poziom prowadzą „lewitujące” schody sygnowane hiszpańską marką Porcelanosa, w których każdy stopień został indywidualnie zamocowany do ściany, bez połączenia z innymi elementami. Umieszczone od spodu oświetlenie wzmacnia dodatkowo efekt unoszenia się w powietrzu. Iberyjski ślad w apartamencie odnajdziemy także w podłodze. Zastosowano w niej drewnianą powierzchnię z hiszpańskiego dębu od jednego z najbardziej pożądanych producentów – L’Antic Colonial. W kuchni wzrok przyciąga owalna wyspa wykończona lamelami oraz „magicznym” blatem. Na czym polega ta magia? Chodzi o gładką powierzchnię na wierzchu, a także ukrytą wewnątrz płytę indukcyjną. Penthouse oferuje również komfortową przestrzeń do przechowywania codziennej garderoby czy przedmiotów wyposażenia. Zapewniają to m.in. eleganckie meble z renomowanych holenderskich firm Richmond, Zuiver i HK Living.

W apartamencie zastosowano nowatorskie oświetlenie hiszpańskiej marki Aromas, natomiast w elementach wykończenia nie brakuje płytek marki Galerie Venis Design, armatury od Porcelanosy oraz sztukaterii firmy Mardom. Wyjątkowości apartamentowi w centrum Warszawy dodają dwa przestronne tarasy z widokiem na wielofunkcyjny kompleks Browarów Warszawskich i wchodzące w ich skład Apartamenty przy Warzelni.

Aby na własne oczy poznać wszystkie walory penthouse’u numer 19 zapraszamy na indywidualną prezentację i spacer po jego wnętrzach.

Więcej: https://apartamentyprzywarzelni.pl/apartamenty/

Nowa ustawa deweloperska to przede wszystkim większy komfort psychiczny dla klientów, którzy wpłacają niemałe przecież kwoty na zakup nowych mieszkań od dewelopera.

Wcześniej, w przypadku gdy deweloper był w opóźnieniu realizacji inwestycji mieszkaniowej albo nawet wstrzymał czasowo swoją budowę to nabywca był zobowiązany do wpłaty ceny zgodnie z treścią parafowanej umowy deweloperskiej. Obecnie terminy te są ściśle powiązane z terminem wykonywania danej inwestycji.

Nowa ustawa deweloperska zastąpiła obowiązującą od dziesięciu lat ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jej nowe zapisy mają na celu wypełnienie dotychczasowych luk prawnych oraz zapewnienie większej ochrony kupującym.